Energy label this property
This property has an energy label A
Energy label publication: 14-07-2026
Description
JE VOELT JE THUIS AAN DE ZANDKREEK: EEN RUIME, DUURZAME EN INSTAPKLARE TUSSENWONING!
Stel je voor: een rustige straat in de geliefde wijk Kattenbroek en een huis dat de afgelopen jaren met zorg en visie is aangepakt. Aan de Zandkreek 10 in Amersfoort vind je deze tussenwoning uit 1992 die op papier misschien gewoon klinkt, maar van binnen alles biedt wat een gezin nodig heeft ... en meer.
VIER SLAAPKAMERS, ENERGIELABEL A EN GOED ONDERHOUDEN
Met 106 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en energielabel A is deze woning klaar voor de toekomst. Dak- en muurisolatie vanuit de bouw, vloerisolatie (EPS HR++ parels, aangebracht in 2026), HR++-glas en zelfs triple glas op de tweede verdieping zorgen voor een goed geïsoleerd huis het hele jaar door. Het gasverbruik voor een gezin van vijf personen bleef het afgelopen jaar op slechts 471 m³. Acht zonnepanelen (elk 430 Wp) leveren jaarlijks ruim 3.000 kWh op. De panelen zijn in december 2023 geplaatst.
LICHT, RUIMTE EN EEN KEUKEN OM VAN TE HOUDEN
De begane grond verwelkomt je met een lichte woonkamer en een open keuken aan de voorzijde voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur. Aan de voorzijde heb je trouwens vrij uitzicht, omdat er geen directe bebouwing is aan de overkant van de straat. Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers en een in eind 2024 volledig vernieuwde badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. De tweede verdieping is helemaal opnieuw en zeer praktisch ingericht en biedt dankzij de nieuwe, brede dakkapellen uit 2023 heerlijk veel licht, leef- en bergruimte. Naast de ruime overloop met opstelling van de wasmachine en cv-ketel vind je hier de vierde volwaardige slaapkamer.
WONEN IN KATTENBROEK
De Zandkreek is een rustige en groene straat met daarnaast veel openbare parkeergelegenheid dankzij de parkeervakken. Kattenbroek is een van de meest bijzondere wijken van Amersfoort, ontworpen als een stedenbouwkundig kunstwerk met karakteristieke waterpartijen, groene pleinen en uitstekende voorzieningen. Scholen, winkelcentrum Emiclaer, speeltuinen, het Schothorsterpark liggen allemaal op korte fiets- en loopafstand. De uitvalswegen A1 en A28 bereik je ook binnen een paar minuten. Reis je met de trein? Binnen 10 minuten fietsen bij intercitystation Amersfoort-Schothorst. Wil je naar de prachtige binnenstad? Binnen 15 minuten fietsen sta je midden in het centrum om te winkelen of lekker te eten bij één van de vele restaurants.
ZONNIGE NIEUW AANGELEGDE ACHTERTUIN
Zowel de achtertuin (2022) als de voortuin (2023) zijn opnieuw aangelegd en dat zie je direct: ruimte voor groen én een heerlijke plek om te zitten. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Achter in de tuin vind je een ruime berging en uiteraard ontbreekt ook niet een achterom. Geniet van een goed boek, een lekker glas wijn of praat gezellig bij met vrienden & familie. Heerlijk buitenleven!
FEATURES
• Energy label A, fully insulated
• Badkamer en toilet vernieuwd in 2024
• Nieuwe dakkapellen met triple glas (2023)
• 8 solar panels
• Achtertuin op zuidoost met ruime berging
COME AND SEE?
We understand that buying a house is more than just having a roof over your head. It's about creating a home, a place where you truly feel at ease. That's why we gladly take the time to view this property with you during a personal viewing. Who knows? Maybe you'll find the perfect spot to make new memories here. At Vlaming, you feel at home even before you move in!
Feel free to contact Vlaming Makelaardij to schedule an appointment with Sjoerd Vlaming, Willeke van Munster or Anja van Ingen - we'll help you with pleasure on your way to your new home!
Stel je voor: een rustige straat in de geliefde wijk Kattenbroek en een huis dat de afgelopen jaren met zorg en visie is aangepakt. Aan de Zandkreek 10 in Amersfoort vind je deze tussenwoning uit 1992 die op papier misschien gewoon klinkt, maar van binnen alles biedt wat een gezin nodig heeft ... en meer.
VIER SLAAPKAMERS, ENERGIELABEL A EN GOED ONDERHOUDEN
Met 106 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en energielabel A is deze woning klaar voor de toekomst. Dak- en muurisolatie vanuit de bouw, vloerisolatie (EPS HR++ parels, aangebracht in 2026), HR++-glas en zelfs triple glas op de tweede verdieping zorgen voor een goed geïsoleerd huis het hele jaar door. Het gasverbruik voor een gezin van vijf personen bleef het afgelopen jaar op slechts 471 m³. Acht zonnepanelen (elk 430 Wp) leveren jaarlijks ruim 3.000 kWh op. De panelen zijn in december 2023 geplaatst.
LICHT, RUIMTE EN EEN KEUKEN OM VAN TE HOUDEN
De begane grond verwelkomt je met een lichte woonkamer en een open keuken aan de voorzijde voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur. Aan de voorzijde heb je trouwens vrij uitzicht, omdat er geen directe bebouwing is aan de overkant van de straat. Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers en een in eind 2024 volledig vernieuwde badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. De tweede verdieping is helemaal opnieuw en zeer praktisch ingericht en biedt dankzij de nieuwe, brede dakkapellen uit 2023 heerlijk veel licht, leef- en bergruimte. Naast de ruime overloop met opstelling van de wasmachine en cv-ketel vind je hier de vierde volwaardige slaapkamer.
WONEN IN KATTENBROEK
De Zandkreek is een rustige en groene straat met daarnaast veel openbare parkeergelegenheid dankzij de parkeervakken. Kattenbroek is een van de meest bijzondere wijken van Amersfoort, ontworpen als een stedenbouwkundig kunstwerk met karakteristieke waterpartijen, groene pleinen en uitstekende voorzieningen. Scholen, winkelcentrum Emiclaer, speeltuinen, het Schothorsterpark liggen allemaal op korte fiets- en loopafstand. De uitvalswegen A1 en A28 bereik je ook binnen een paar minuten. Reis je met de trein? Binnen 10 minuten fietsen bij intercitystation Amersfoort-Schothorst. Wil je naar de prachtige binnenstad? Binnen 15 minuten fietsen sta je midden in het centrum om te winkelen of lekker te eten bij één van de vele restaurants.
ZONNIGE NIEUW AANGELEGDE ACHTERTUIN
Zowel de achtertuin (2022) als de voortuin (2023) zijn opnieuw aangelegd en dat zie je direct: ruimte voor groen én een heerlijke plek om te zitten. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Achter in de tuin vind je een ruime berging en uiteraard ontbreekt ook niet een achterom. Geniet van een goed boek, een lekker glas wijn of praat gezellig bij met vrienden & familie. Heerlijk buitenleven!
FEATURES
• Energy label A, fully insulated
• Badkamer en toilet vernieuwd in 2024
• Nieuwe dakkapellen met triple glas (2023)
• 8 solar panels
• Achtertuin op zuidoost met ruime berging
COME AND SEE?
We understand that buying a house is more than just having a roof over your head. It's about creating a home, a place where you truly feel at ease. That's why we gladly take the time to view this property with you during a personal viewing. Who knows? Maybe you'll find the perfect spot to make new memories here. At Vlaming, you feel at home even before you move in!
Feel free to contact Vlaming Makelaardij to schedule an appointment with Sjoerd Vlaming, Willeke van Munster or Anja van Ingen - we'll help you with pleasure on your way to your new home!
Characteristics
Vraagprijs € 489.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1992
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel A
Energielabel registratie 14-07-2026
Isolatie Dakisolatie,muurisolatie,vloerisolatie,dubbel glas,hr glas
Verwarming Cv-ketel,vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Remeha hr combiketel gas gestookt uit 2012 (eigendom)
Woonoppervlakte 106 m²
Perceeloppervlakte 127 m²
Inhoud 374 m³
Externe bergruimte 7 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad,toilet,douche,wastafel,wastafelmeubel,vloerverwarming
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Tv-kabel,buitenzonwering,glasvezel kabel,zonnepanelen,natuurlijke ventilatie
Ligging Aan rustige weg,in woonwijk
Tuin Achtertuin,voortuin
Afmetingen achtertuin 50 m² (8.5 meter diep en 5.5 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaand steen
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energy consumption in Amersfoort
Annual electricity consumption
2810 kWh
(Average semi-detached house in Amersfoort)
Annual gas consumption
990 m³
(Average semi-detached house in Amersfoort)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 489.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 11.630
2% transfer tax (€ 9.780) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 500.630
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 3,25% Centraal Beheer
80% 3,29% ASR
20 year
NHG 3,5% Centraal Beheer
80% 3,92% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,63% Centraal Beheer
80% 3,9% Centraal Beheer
10 year
20 year
30 year
NHG
3,25%
Centraal Beheer
3,5%
Centraal Beheer
3,63%
Centraal Beheer
80%
3,29%
ASR
3,92%
Centraal Beheer
3,9%
Centraal Beheer
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.29% zonder NHG) is gecontroleerd op 13-08-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
About Vlaming Real Estate
Bij ons staat één ding centraal: u zorgeloos begeleiden bij het aankopen, verkopen of taxeren van uw woning. Veel mensen kozen al voor onze aanpak en met trots kunnen we zeggen dat zij uiterst tevreden zijn over het resultaat.
In 2024 beoordeelden onze klanten onze dienstverlening met een 9,6 voor verkoopbegeleiding en een 9,5 voor aankoopbegeleiding. Dat zijn geen loze cijfers — het is het bewijs dat wij nét dat stapje extra zetten.
Wij zijn geen standaard makelaarskantoor. Persoonlijk contact, oprechte betrokkenheid en een resultaatgerichte werkwijze zijn voor ons vanzelfsprekend. We werken met energie en precisie. Sjoerd, Willeke en Timo brengen ieder ruim twintig jaar ervaring mee in het vak — expertise waar u direct de vruchten van plukt.
Vanaf onze locatie aan de Utrechtseweg 40 werken we volledig op maat. De woningmarkt verandert razendsnel en vraagt om een frisse manier van denken en communiceren. Daarom houden wij de lijnen kort, zorgen we voor laagdrempelig contact en gebruiken we moderne marketingmiddelen om uw woning onder de aandacht te brengen.
We nemen u zoveel mogelijk werk uit handen, zodat u met een ontspannen gevoel aan de volgende stap in uw woonreis kunt beginnen.
Als Amersfoorts NVM-kantoor blijven wij continu investeren in actuele kennis en opleiding. We beschikken over de grootste woningdatabase van Nederland, waardoor wij een betrouwbare en onderbouwde waardebepaling kunnen geven van uw woning of toekomstige woning.
Met onze ervaring en toewijding zetten we ons elke dag in voor het beste resultaat voor u. Maak gebruik van onze kennis en nodig ons vrijblijvend uit voor een persoonlijk gesprek.
